Το χαράτσι έγινε νόμος – Δείτε πόσο θα πληρώνετε για το σπίτι ή το οικόπεδο

- Τρίτεκνοι και πολύτεκνοι γλίτωσαν μεγάλο μέρος του φόρου την τελευταία στιγμή
- Τα χέρσα χωράφια και τα μισοτελειωμένα σπίτια και καταστήματα πληρώνουν μισό φόρο
- Από 2 ως 13 ευρώ/τμ ο φόρος στα σπίτια και από 3 ως 9.000 ευρώ /στρέμμα τα οικόπεδα
- Δείτε αναλυτικά πως θα υπολογίσετε τον νέο φόρο
- Δείτε παραδείγματα

Αυτό που μάθαμε ως χαράτσι, ως έναν έκτακτο φόρο λόγω μνημονίου, πλέον αποτελεί νόμο του κράτους και ήρθε για να μείνει.

Κάθε χρόνο 2,6 δισεκατομμύρια ευρώ θα παίρνει το κράτος από τους...
ιδιοκτήτες γης. Σπίτια, οικόπεδα, χωράφια θα πληρώνουν.

Ο νέος φόρος με μια ματιά υπολογίζεται με 2 ως 13 ευρώ/τ.μ. ο φόρος στα σπίτια και από 3 ως 9.000 ευρώ /στρέμμα τα οικόπεδα.

Μετά τις αντιδράσεις και τις απειλές για καταψήφιση από βουλευτές της κυβερνητικής πλειοψηφίας υπήρξαν αλλαγές της τελευταίας στιγμής προς το καλύτερο. Αυτές αφορούν στους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους των οποίων τα όρια απαλλαγών αυξήθηκαν στις 12.000 οικογενειακού εισοδήματος με προσαύξηση 1.000 ευρω για τη σύζυγο και κάθε τέκνο. Κερδισμένοι και όσοι έχουν ημιτελές ακίνητο, εαν το σπίτι, το κατάστημα ή το γραφείο έχει ολοκληρωθεί αλλά δεν έχει ηλεκτροδοτηθεί τότε απαλλάσσεται από το 60% του φόρου.
Ανάλογη είναι η μείωση και για τα χωράφια που δεν παράγουν. Έτσι ο φόρος πέφτει στο μισό για τα χέρσα χωράφια.

Με βάση το νέο νόμο και χωρίς τους συντελεστές παλαιότητας ορόφου κλπ ο μέσος φόρος για τα σπίτια υπολογίζεται ως εξής:

Ζώνη	φορος	τ.μ.	τ.μ.	τ.μ.	τ.μ.	τ.μ.
		50	70	80	100	120
ως 500	2	100	140	160	200	240
500-750	2,8	140	196	224	280	336
751-1.000	2,9	145	203	232	290	348
1.001-1.500	3,7	185	259	296	370	444
1.501-2.000	4,5	225	315	360	450	540
2001-2.500	6	300	420	480	600	720
2.501-3.000	7,6	380	532	608	760	912
3.001-3.500	9,2	460	644	736	920	1.104
3.501-4.000	9,5	475	665	760	950	1.140
4.001-4.500	11,1	555	777	888	1.110	1.332
4.501-5.000	11,3	565	791	904	1.130	1.356

Για κάθε σπίτι υπάρχουν τρεις διαφορετικοί συντελεστές οι οποίοι πρέπει να συνυπολογιστούν.

Ο συντελεστής παλαιότητας που προβλέπει επιβάρυνση 1 για ηλικία ακινήτου άνω των 26 ετών, ο συντελεστής γίνεται 1,05 όταν η παλαιότητα είναι από 20 ως 25 έτη, ανεβαίνει στο 1,1 για 15 ως 19 έτη, στο 1,15 για ηλικία από 10 ως 14 έτη, στο 1,2 για ηλικία από 5 ως 9 έτη και στο 1,25 για ηλικία μέχρι 4 έτη.

Ο δεύτερος είναι ο συντελεστής του ορόφου που είναι 0,98 για το υπόγειο, 1 για τον πρώτο όροφο, 1,01 για τον δεύτερο και τον τρίτο όροφο, 1.02 για τον τέταρτο και τον πέμπτο όροφο και 1,03 για τον έκτο όροφο και πάνω. Επίσης υπάρχει συντελεστής 1,02 για μονοκατοικία.

Οι προσόψεις επίσης επιβαρύνουν το ακίνητο με φόρο. Εάν δεν υπάρχει καμία πρόσοψη ο συντελεστής είναι 1, για μία πρόσοψη ο συντελεστής είναι 1,01 και για δύο ή περισσότερες προσόψεις ο συντελεστής είναι 1,02.

Έτσι για να υπολογίσει κανείς τον φόρο για το σπίτι πρέπει να πολλαπλασιάσει τα τετραγωνικά επί τον βασικό φόρο και στη συνέχεια επί τους συντελεστές ανάλογα με τον όροφο, την πρόσοψη και την παλαιότητα.

Παραδείγματα για σπίτια:
Με βάση τους πιο πάνω συντελεστές ένα διαμέρισμα 15 ετών 80 τμ με τιμή ζώνης 1.450 ευρώ στον πρώτο όροφο και με μία πρόσοψη θα πληρώσει τον επόμενο χρόνο 328 ευρώ, ενώ το χαράτσι εφέτος ήταν 374.
Αντίστοιχα ένα σπίτι 100 τετραγωνικών 25ετιας με τιμή ζώνης 750 ευρώ στον δεύτερο όροφο και με δυο προσόψεις θα πληρώσει φόρο 302 ευρώ, 55 ευρώ λιγότερα σε σχέση με το χαράτσι.
Για ένα σπίτ 70 τμ 15ετιας με τιμή ζώνης 3.000 στον δεύτερο όροφο και με τρεις προσόψεις ο φόρος θα είναι 729 ευρώ ενώ για το 2013 ο ίδιος ιδιοκτήτης πλήρωσε 785 ευρώ και 27 ευρώ ΦΑΠ

Ο φόρος για τα οικόπεδα ανεβαίνει κλιμακωτά:

Αξία	ΦΖ	Συντελεστης φόρου
ως 2 ευυρ	1	0,003 ευρώ/τμ
10-14 ευρώ/τμ	5	0,023 ευρω/τμ
100-150/τμ	10	0,200/ευρω/τμ
500-600 ευρώ/τμ	15	1 ευρώ/τμ
600-700	16	1,3 ευρώ/τμ
700-800	17	1,5 ευρώ/τμ
800-900	18	1,7 ευρώ/τμ

1.000-1.500/τμ	20	2,5 ευρώ/τμ
1.500-2.000/τμ	21	3 ευρώ/τμ
2.000-3.000	22	4 ευρώ/τμ
3.000-4.000	23	6 ευρώ/τμ
5.000+/τμ	25	9 ευρώ/τμ

Στον φόρο για το οικόπεδο θα πρέπει να υπολογισστεί και η πρόσοψη σε μία οδό με συντελεστή 1, η πρόσψη σε δύο ή περισσότερες οδούς με συντελεστή η σε πλατεία 1,08 και με συντελεστή 0,80 το οικόπεδο που δεν έχει καμία πρόσοψη σε δρόμο.