Εκπνέει η προθεσμία για την δήλωση των ξεχασμένων τετραγωνικών – Tι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Μετά από συνεχείς παρατάσεις η καταληκτική ημερομηνία – πιθανότατα – για την δήλωση των … ξεχασμένων τετραγωνικών μέτρων στους δήμους, είναι η 31η Αυγούστου και μία σειρά από ερωτήματα ζητούν απαντήσεις. Όπως για παράδειγμα: πως θα δηλωθεί μία αποθήκη που ηλεκτροδοτείται από το κοινόχρηστο ρολόι της πολυκατοικίας; Αν υπάρχει πισίνα πρέπει να δηλωθεί ή όχι; Τι ισχύει για τον «αέρα» του ακινήτου;

Μία σειρά από παρόμοια ερωτήματα ζητούν απαντήσεις έτσι έστω να λύσουν το σταυρόλεξο των αδήλωτων τετραγωνικών και την λύση αυτή θα πρέπει να τη δώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων πριν...
αποκαλύψουν στους δήμους την πραγματικές επιφάνειες  των ακινήτων τους προκειμένου να απαλλαγούν από αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών τελών και πρόστιμα.

Δέκα ερωτήσεις και απαντήσεις: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες

 Ο χρόνος μετράει αντίστροφα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι έχουν προθεσμία έως τις 31 Αυγούστου για να αποκαλύψουν τα κρυμμένα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους στους δήμους. Ακολουθούν δέκα ερωτήσεις και απαντήσεις για όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες.

1. Η αποθήκη και το πάρκινγκ ρευµατοδοτούνται από το κοινόχρηστο ρολόι της πολυκατοικίας. Πώς θα δηλώσω την επιφάνειά τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα;
Όσοι ιδιοκτήτες κατέχουν βοηθητικούς χώρους σε πολυκατοικίες, όπως υπόγεια γκαράζ ή αποθήκες που ρευματοδοτούνται από κοινόχρηστα ρολόγια, έχουν πλέον τη δυνατότητα να δηλώσουν και τους χώρους αυτούς στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ως ηλεκτροδοτούμενους. Όμως όσον αφορά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας θα πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα καθώς πολλοί δήμοι χρεώνουν ΤΑΠ στους ιδιοκτήτες και για τους χώρους αυτούς, σαν αυτοί να μην προσμετρώνται στους κοινόχρηστους και να ρευματοδοτούνται από τα ρολόγια των ιδιοκτητών και όχι από τα κοινόχρηστα ρολόγια. Σημειώνεται ότι οι κοινόχρηστοι χώροι χρεώνονται μόνο με δημοτικά τέλη και όχι με ΤΑΠ. Προκειμένου να μην υπάρχουν προβλήματα σε περίπτωση μελλοντικής μεταβίβασης τέτοιων ακινήτων και να μην προκύψει εκ των υστέρων οφειλή ΤΑΠ προς τον δήμο προτείνεται οι χώροι αυτοί να δηλώνονται ως ηλεκτροδοτούμενοι από τους αριθμούς παροχής κύριας χρήσης και όχι από τους αριθμούς παροχής των κοινόχρηστων ρολογιών καταμέτρησης του ρεύματος. Αν όμως οι χώροι αυτοί προσμετρώνται σαφώς στους κοινόχρηστους για τους οποίους οφείλονται μόνο δημοτικά τέλη και όχι ΤΑΠ, τότε πρέπει να δηλώνονται ως ρευματοδοτούμενοι από το κοινόχρηστο ρολόι.

2. Εκτός από τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας µου θα πρέπει να δηλώσω και την επιφάνεια της πισίνας;
 Ναι. Θα πρέπει να δηλωθεί και η επιφάνεια της πισίνας. Το ίδιο ισχύει και για τις πισίνες των ξενοδοχείων.

3. Πώς δηλώνεται ο «αέρας», το δικαίωμα υψούν, για το ακίνητο; 
 Ο «αέρας» που αναφέρεται στο συμβόλαιο μιας οριζόντιας σύστασης ως δικαίωμα υψούν δηλώνεται ως μη ηλεκτροδοτούμενος.

4. Όσον αφορά το πάρκινγκ στην πιλοτή, το οποίο αποτελεί παρακολούθηµα του διαμερίσματός µου, θα πρέπει να δηλώσω την επιφάνειά του στην ηλεκτρονική πλατφόρμα;
 Οι θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή πολυκατοικίας δηλώνονται ως ανοιχτά πάρκινγκ, δηλαδή επιφάνεια του ακινήτου αν είναι ιδιωτικές, ενώ δεν δηλώνονται αν είναι κοινόχρηστοι χώροι.

5. Σε επαγγελματικό ακίνητο άλλαξα χρήση και είναι πλέον κατοικία. Πώς θα δηλώσω την αλλαγή αυτή;
 Όσοι ιδιοκτήτες έχουν αλλάξει χρήση στα ακίνητά τους, π.χ. από επαγγελματική στέγη σε κατοικία ή το αντίθετο, δεν μπορούν να δηλώσουν τη μεταβολή αυτή στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ. Για να δηλώσουν την αλλαγή αυτή θα πρέπει να επισκεφθούν τους δήμους.

6. Είμαι ιδιοκτήτης ενός εντός σχεδίου υπό απαλλοτρίωση οικοπέδου που ανήκει στον Δήμο Πατρέων. Το ακίνητο έχει δηλωθεί κανονικά στο Ε9 και στο πεδίο «Είδος εμπράγματου δικαιώματος οικοπέδου» έχει δηλωθεί ο κωδικός 13 (δηλ. ότι βρίσκεται σε καθεστώς υπό απαλλοτρίωσης από τον δήμο). Το υπό απαλλοτρίωση οικόπεδο θα πρέπει να δηλωθεί στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ;Κάθε αλλαγή δικαιώματος επί του ακινήτου, π.χ. από πλήρη κυριότητα σε επικαρπία, δεν μπορεί να δηλωθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ. Απαιτείται επίσκεψη στον δήμο. Επίσης, μόνο στον δήμο θα βγάλουν άκρη οι ιδιοκτήτες ακινήτων, τα οποία βρίσκονται σε καθεστώς υπό απαλλοτρίωσης και αυτό γιατί η πλατφόρμα της ΚΕΔΕ προσφέρει μόνο δυο επιλογές για το είδος του δικαιώματος: Πλήρης κυριότητα και  επικαρπία ή οίκηση.

7. Είµαι ιδιοκτήτης ενός διαµερίσµατος στο οποίο έχω τακτοποιήσει έναν ηµιυπαίθριο χώρο 15 τ.µ., ο οποίος δεν έχει δηλωθεί στον δήµο. Στο διαµέρισµα έχω 50% την πλήρη κυριότητα και το υπόλοιπο 50% ανήκει στη σύζυγό µου. Θα πρέπει να υποβάλουµε και οι δύο δήλωση για τον τακτοποιηµένο ηµιυπαίθριο χώρο;
 Όχι. Δεν χρειάζεται να δηλώσουν όλοι οι ιδιοκτήτες την πραγματική επιφάνεια του ακινήτου στο οποίο έχουν δικαιώματα (πλήρης κυριότητα ή επικαρπία). Αρκεί να δηλωθεί από έναν ιδιοκτήτη.

8. Τα οικόπεδα θα πρέπει να δηλωθούν στους δήµους;
 Οικόπεδα εντός σχεδίου και εντός οικισμού: δηλώνονται στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή στον δήμο καθώς επιβαρύνονται με ΤΑΠ.

9. Μπορώ να δηλώσω διαφορά µη ηλεκτροδοτούµενου ακινήτου;
 Η δήλωση μπορεί να αφορά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Κάθε μη ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο θα πρέπει να δηλωθεί σε ξεχωριστή σειρά.

10. Τα τ.µ. στο Περιουσιολόγιο (Ε9) είναι λιγότερα από αυτά που είναι δηλωµένα στον ΔΕΔΔΗΕ. Μπορώ να κάνω δήλωση µέσω της πλατφόρµας;
 Αν τα τετραγωνικά μέτρα του Περιουσιολογίου (Ε9) είναι λιγότερα από αυτά που είναι δηλωμένα στον ΔΕΔΔΗΕ, η δήλωση μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω της πλατφόρμας. Η διαφορά θα εμφανίζεται αρνητική. Αν όμως τα τετραγωνικά μέτρα της δήλωσης είναι λιγότερα από ό,τι στο Περιουσιολόγιο (Ε9), η δήλωση δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω της πλατφόρμας. Θα πρέπει να απευθυνθείτε στον αρμόδιο δήμο.